Главная \ Инженерные изыскания \ Земельно-кадастровые работы

Земельно-кадастровые работы

кадастр

Кадастровые работы – это совокупность различных мероприятий и действий в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с целью постановки их и сведений о них на государственный кадастровый учет. Кадастровая деятельность осуществляется профессиональным кадастровым инженером. В зависимости от объекта исследуемых работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Объекты исследования могут быть разными, к примеру: линейные объекты, сооружение, здание, объект незавершенного строительства, земельный участок.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

  • Межеваниеи описание местоположение границ земельных участков
  • Описаниеконтуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
  • Описаниеместоположения помещения в пределах здания или сооружения
  • Правовоеобоснование формирования или образования земельного участка
  • Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях.

 


Выделяютследующие типы кадастровых работ в отношении земельных участков:

 

  • Во-первых, при первичном образовании земельных участков (аренда, проектирование и строительство, комплексное освоение).
  • Во-вторых, при преобразовании участков (объединение и раздел участка, выделение доли, выделение участка из состава единого землепользования и т.д.).
  • В-третьих, при изменении участков (уточнение границ участков, организация проездов к соседним участкам, и т.д.).


Межевание земель площадных и линейных объектов для строительства – это комплекс технических мероприятий по установлению (восстановлению) границ земельных участков, согласованию и закреплению их на местности межевыми знаками, подготовки планов земельных участков для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В данный комплекс могут входить следующие действия:

  • Выбор места размещения объекта, формирование и отвод земельных участков на период строительства и эксплуатации объекта;
  • РазработкаСхемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  • Оформление землеустроительной документации по предоставлению земельных участков для строительства и эксплуатации, в том числе объектов нефтегазового комплекса, промышленности, линий связи и электропередачи, автомобильных и железных дорог;
  • Расчет убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду и определение стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель;
  • Перевод земель из одной категории в другую;
  • Установление сервитутов и ограничений по использованию земель в охранных зонах инженерных коммуникаций (газо- и нефтепроводов, линий связи и электропередачи, водоводов и водопроводов, канализации и т.п.)


Земельно-кадастровые работы тесно связаны не только с инженерно-геодезическими изысканиями, но и с дальнейшими этапами проектирования и строительств.